Verkocht: Bredenbachstraße 67, 46446 Emmerich am Rhein

Zeer goed onderhouden moderne half vrijstaande woning met garage, omsloten tuin met volop privacy en ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Deze woning is in 2005 door de huidige eigenaar nieuwgebouwd, smaakvol ingericht en meer dan perfect onderhouden.

Indeling: entree met hal, toilet met wastafel, ruime trapkast en trapopgang. Woonkamer met dubbele deuren naar grote overkapping/ veranda. Gesloten woon-eetkeuken met 7-bloks keukenmeubel (keuken met inbouwapparatuur blijft achter) in hoekopstelling voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Aansluitende praktische bijkeuken met keukenblokje en wasmachine-droger aansluiting. Technisch ruimte met meterkast en cv-opstelling 2005.

Verdieping : overloop, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer met inbouwkast. Badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Vlizotrap naar bergzolder.

Vrijstaande garage met spouw en kanteldeur.

Zonnige tuin op het westen met overdekt terras aansluitend aan de woonkamer en een terras aan de zijkant van de woning. Gazon met borders en plek voor het plaatsen van een groot zwembad. Rondom omsloten en aan de zijkant een poort. Voorzijde geheel bestraat en ruim plek voor het parkeren van meerdere auto’s.

Centrale ligging niet ver van het centrum en de Rheinpromenade met verschillende restaurants en winkels.

Kom snel binnen kijken in dit fijne huis!

Vraagprijs € 338.500,-
Perceel 309 m2
Bouwjaar 2005
Woonoppervlak circa 111 m2
Inhoud ca. 431 m3

Sehr gepflegte moderne Doppelhaushälfte mit Garage, eingezäuntem Garten mit viel Privatsphäre
und geräumiger Einfahrt zum Parken mehrerer PKWs. Dieses massive und energiesparendes
Einfamilienhaus wurde vom ersten Eigentümer in 2005 geschmackvoll eingerichtet und immer perfekt gepflegt.

Aufteilung: Diele, WC mit Waschbecken, Treppe mit Treppenschrank.
Wohnzimmer mit Drehkipptüren zur großen Überdachung/Veranda.Geschlossene Wohn- Essküche mit 7-teilige Küchenzeile (Küche mit Einbaugeräten wird nicht entfernt ). Die Eckküche ist mit einem Kühlschrank, Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und
Dunstabzugskamin ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum
mit kleiner Küchenzeile und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.Technikraum
mit Zählerschrank und Zentralheizungsanlage (2005). Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, eines davon mit
Einbauschrank. Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Zweit-WC und Waschtisch.
Ausklappbare Dachbodentreppe.

Freistehende Garage mit Hohlwand und Schwingtor. Sonniger, am Wohnzimmer anschließender, nach
Westen ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse, sowie eine Terrasse auf der Seite des
Hauses. Rasen mit Rabatten. Reichlich Platz für ein en großen Pool. Rundherum eingezäunt, mit einem Tor auf der Seite des Hauses.Vorne vollständig gepflastert, ausreichend Platz zum Parken mehrerer
PKWs.

Zentrale Lage. In der nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarf, die Innenstadt mit
ihren Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Durch den nahegelegenen Bahnhof und die optimale Verkehrsverbindung A3 gelangt man schnell ins
Ruhrgebiet oder die Niederlande

Werfen Sie doch mal einen Blick in dieses schöne Haus!

DER KÄUFER IST KEINE MAKLERPROVISION VERSCHULDET.

Kaufpreis € 338.500
Grundstück 309 m2
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 111 m2
Inhalt ca. 431 m3