Te koop: Rijksweg 185-187, 7011 DV Gaanderen

€ 389.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Woonoppervlakte	276 m²

Perceeloppervlakte	918 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Aan de doorgaande weg van Gaanderen naar Doetinchem gelegen ruime bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfshal met verdiepingsvloer, bergingen en kantoren. Een multifunctioneel gebouw met volop ruimte voor wonen en werken. Rondom nagenoeg geheel bestraat terrein voor veel eigen parkeergelegenheid.

Indeling

Indeling: entree, hal met gang, trapopgang en toilet. Straatgerichte woonkamer gescheiden door schuifdeuren in een zit- en eetkamer. Ruime woon-eetkeuken met dubbele inbouwkast en een 10-bloks keukenmeubel in hoekopstelling met o.a. een apothekerskast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang naar de grote serre en bijkeuken. Ook is vanuit hier binnendoor het bedrijfsgedeelte te bereiken.

Eerste verdieping

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers elk met inbouwkast en waarvan 1 slaapkamer uit twee kamers bestaat, badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Vlizotrap naar zolder. Vanuit de overloop is een groot dakterras bereikbaar.

Bijzonderheden

Bedrijfsruimte: Aangebouwde bedrijfshal met hoge roldeur ( ca. 4 m hoog). Bedrijfsruimte circa 83 m2, twee kantoren, toilet, twee bergingen en werkplaats ca. 42 m2 met vaste trap naar verdieping met grote open ruimte/opslagruimte ca. 100 m2 en kantoor.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en het dak is geïsoleerd. De bestemming is Gemengd 1 waardoor er een breed scala aan bedrijvigheid op dit adres gevestigd kan worden.

Om de juiste indruk te krijgen van dit multifunctionele object, maak een afspraak en wij leiden je graag rond.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06317
Vraagprijs	€ 389.000,- k.k.
Inrichting	Ja
Inrichting	Gestoffeerd
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 9 november 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1961
Dakbedekking	Asbest Bitumen Dakpannen
Type dak	Samengesteld
Isolatievormen	Dakisolatie Grotendeels dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	918 m²
Woonoppervlakte	276 m²
Inhoud	1.980 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	257 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	24 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3 (en 1 kelder)
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Dichtbij openbaar vervoer In centrum In woonwijk Nabij school Nabij snelweg

Tuin
Type	Zijtuin
Oriëntering	West
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Nefit
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Natuurlijke ventilatie
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft rolluiken	Ja

Kadastrale gegevens
Doetinchem I 6691	Doetinchem I 6691
Perceeloppervlakte	564 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond
Doetinchem I 509	Doetinchem I 509
Perceeloppervlakte	354 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond